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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

不動產市場最壞的情況已過。根據土銀今年最新的業務目標，土建融放款業務將訂在年底放款餘額達到3,000億元，若和去年底土建融放款餘額2,500億相較，該目標等於高達年增率20％。

土銀去年底的土建融放款餘額和前年底相較，大約減少10％，相較今年以大幅成長20％來訂定預算目標，也反映出土銀對於不動產景氣的看法很明顯「谷底已過」。土銀董事長凌忠嫄說，去年土建融的業務減少，主要是建商會評估整體不動產的狀況，以縮小建案規模，或是延後推案等方式來應變，今年看起來會比較好。

而相對於土建融以年年放款餘額有20％的年增率，對房貸業務的成長，土銀看法明顯保守很多，今年以微幅成長1.3％來保守訂定目標值。土銀去年底房貸餘額約7,600億元，前年底則為7,300億元，今年的房貸餘額目標則訂在7,700億元，明顯趨於保守。

凌忠嫄對此回應，對於價格的觀望，是土銀對於房貸業務成長空間較為保留最主要的原因。目前房市仍處於買方與賣方互相拉鋸價格的狀態，買方期待價格還會下降，但另一方面，賣方也不願放大「讓利」，後續整體市場成交量回復的力道，就得看雙方對於價格的認知何時能更趨近。

土銀主管指出，目前房貸最高成數絕大部分貸7成，能貸到8成的件數很少，至於所謂的高價住宅，最高成數約僅6成，由於央行去年持續降息效應，房貸利率及土建融的平均利率水準都明顯下降，目前分別來到2.5％及1.74％，而優質客戶的利率，則大致仍維持在2％及1.6％的水準。

逆向抵押房貸業務方面，凌忠嫄指出，土銀去年已有超過17億元的放款餘額，今年將以25億元，將近50％的增幅，作為目標。

而土銀去年底總共已承作363件逆向抵押房貸，今年底之前，預估核貸件數將破500件；土銀主管指出，土銀目前承作年紀最高的為91歲的借款人，最高月付金訂在10萬元，目前除了台灣本島地區，金門等離島地區已有2件貸款案，其中南部承作以房養老的件數非常多。

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旺報【記者李侑珊╱台北報導】

大陸自1999年起施行大學擴招後，大學主要集中在北京、上海等一線城市，為紓解高教資源不均的問題，開始出現大學外遷或在其他省市開辦分校，如北京大學與北京清華大學不只在深圳成立研究生院，也有意在青島等地建分校；而台灣在1990年代中期廣設大學，學校數量快速膨脹，如今少子化導致大學裁、併校，南向招生也無法紓解生源危機，有學者表示，對台高教前景並不樂觀。

調查指出，大陸共計2595所大學，當中位居北京、上海、廣州及南京等大城市的學校高達1407所，占總體的54%，經濟實力強悍的深圳或青島等地的大學數量則不足。為改善高教資源分配不均，去年北京市提出大學外遷，據聞北京科技大學、北京郵電大學等都有可能遷離北京，或到其他省市成立研究單位。

陸校砸大錢進軍東協

在北京提出大學外遷前，北大、北京清華已在深圳成立研究生院；中國人民大學也在深圳、蘇州建立分校；哈爾濱工業大學則在青島、深圳等城市圈地發展，盼能改變學術地理格局。

反觀台灣在1990年代中期廣設大學，數量在20年內快速膨脹，無法因應少子化衝擊；蔡英文政府上台後，高喊新南向招生，似也無法解決生源危機。政治大學教育系教授秦夢群表示，大陸近來積極前進東協招生，提供優渥獎學金，台灣想與其競爭並不容易。

台灣大學社會系教授薛承泰則說，針對1994年提出的「廣設高中、大學」口號，「某種程度是可接受的」，因當時大學升學率僅3成；但2001年起，學齡人口逐年下滑，扁政府卻持續擴張大學數量，「這種作法根本就是白目」，導致2006年即發生大學招生不足的問題，高教危機至今難解。

陸有環境承載擴招

大陸雖曾施行大學擴招，遭外界批評高教大眾化，薛承泰卻認為，大陸高教市場大，環境有能力承載大學擴招的結果；如今將重點學校的資源分散到非一線城市，不僅能帶動各地高等教育發展，也能提供相應的師資。但大陸社會同樣步入少子化階段，未來仍須注意高教擴張的速度。

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